湘潭365房产网7月9日讯  　《湘潭市二手房交易资金监管暂行办法》的出台，担保公司正式介入二手房市场，市民对二手房买卖有了更多的选择，没有足额的钱也可以以按揭方式购买二手房；自己办不了按揭，可以找担保公司代理解决；按揭贷款还没有还完的“欠债”房，同样也可以进入市场交易，个中复杂的事项交由担保公司就可以轻松搞定。

　　对于费用问题，市产权交易中心工作人员介绍，需要担保贷款的二手房交易，担保费用是贷款额的1%，另外加收每宗500元的代理费。

　　小王刚从学校毕业参加工作两年，已经到了适婚的年龄，小王想购买一套住房为将来结婚做准备，看来看去看中了本单位同事手中的一套100平方米的二手房，并谈好了价格是23万。可接下来小王开始苦恼了，刚参加工作，只积攒了五万元，加上父母资助五万元，也只有10万元，离23万还差很长一段距离，怎么办呢？眼看着心仪的房子，晚一天则多一份落入他人手的“危险”。

　　正在小王为房款的事焦头烂额的时候，朋友告诉他，现在湘潭市房产局担保公司可以提供二手房按揭贷款。小王从黑暗之中看到一丝光明，抱着试试看的想法找到了担保公司，工作人员热情地接待了他，在了解小王的难处后详细地向他介绍了担保公司的二手房按揭贷款业务，为他顺利地解决了购房资金烦恼。办理按揭贷款步骤如下：

　　第一步：担保公司工作人员在了解小王的基本情况，包括年龄、收入来源、将要购买房屋的价格等后与银行取得联系，初步确认小王符合贷款条件，并可向银行申请房价60%即15万的款项。

　　第二步：担保公司收集小王贷款所需资料，报送给小王发放贷款的银行，预先审批通过，并出示放款承诺书由双方签名。

　　第三步：小王将首付款八万元存入资金监管账户，同时，担保公司全程代理产权过户手续和抵押手续后，银行放款至资金监管账户。

　　第四步：卖方收讫房款，小王领取房屋所有权证后按月偿还银行贷款。

　　经过以上简单的几个步骤，小王便顺利完成了二手房贷款购房的手续，心仪的房子终于属于自己啦。[yao_page]

　　申请办理二手房贷款需提供如下资料：

　　1.登记申请书；

　　2.申请人（以及债务人）有效的身份证明复印件（验原件）。个人委托代理登记的，要提供经公证的授权委托书以及委托代理人的有效身份证明；境外申请人委托他人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证，并应当使用中文名称或者姓名；如申请人有共有人，需提供共有人关系证明（户口本、结婚证）及共有人身份证验原收复印件；申请人为无或限制民事行为能力人的，由其法定监护人代为申请，并提交监护资格证明，设定抵押的，还应提交为其利益保证公证书。

　　3.房屋所有权证、国有土地使用权证；

　　4.抵押合同；

　　5.主债权合同（借款合同）；

　　6.抵押物清单（抵押合同中未附有的）；

　　7.房地产评估报告或价值认定书；

　
　　8.其他必要材料。

　　二手房商业贷款流程：

　　买卖双方与银行（中国银行、工商银行、建设银行、邮政银行、公积金等）及担保公司确定房屋的按揭事项→买卖双方网上签订二手房买卖合同→买方存入合同首付款至担保公司监管账户→申请房屋所有权转移登记（委托担保公司办理）→买方申请办理抵押权登记（委托担保公司办理）→银行贷款放款至监管账户→全额监管资金划转至卖方账户.据湘潭晚报